按揭买房五证都有是比较重要的，五证包含国有土地使用证、建设工程施工许可证和建筑工程用地规划许可证等，要想具有预售证一般是五证齐全的房屋才可以办理，这样也是对买房人的一种保障，二手房是必须有房产证的才可以办理贷款，下面就由武汉律师事务所小编为您解答五证齐全可以按揭吗，一起来看看吧。
一、离婚后共同房子怎么过户
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
１、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
２、到交易办理转绘；
３、到房管局办理免征契税申请；
４、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
５、取证；
二、夫妻共同买房离婚时房屋的所有权
１、婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷，婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方；
２、婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证，婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准；
三、离婚后共同按揭的房子过户
１、 离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；
２、 申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续；
３、 是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人；
以上就是武汉律师事务所小编整理的有关离婚的相关介绍，主要介绍了离婚后财产的分割问题，离婚后的财产像不动产可以办理析产公证，如果是协议离婚的话需要办理析产，如果是诉讼离婚对财产的分割不需要办理公证，其次介绍了夫妻共同买房时的所有权归属问题，解答了离婚后共同房子怎么过户的问题，如果您还有什么疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。