二手房买卖善意第三方如何认定

在现实生活中二手房交易是非常多的,进行二手房交易时要签订书面买卖合同,并且要办理房屋产权登记的,那么二手房买卖善意第三方怎样进行认定的?

一、二手房买卖善意第三方如何认定(《物权法》有效期限截止:2020年12月31日)

在二手房买卖中,受让人在受让财产时是善意的,即按市场合理价格支付购房款,并且让与人对房屋没有处分权的,房屋已经办理了登记,就会构成善意第三人。

《中华人民共和国物权法》第一百零六条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

二、物权取得的原因有哪些

1、法律行为。这是物权取得的最常见的原因,如买卖、互易、赠与、遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权。

2、由于法律行为以外的原因而取得物权,主要有:

(1)因取得时效取得物权。

(2)因公用征收或没收而取得物权。

(3)因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权。

(4)因附合、混合或加工取得物权。

(5)因继承取得物权。

(6)因法律的规定而取得物权。

(7)孳息的所有权取得。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

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